Sở hữu một căn nhà là mong muốn của nhiều người, từ việc thoát khỏi cảm giác bấp bênh của cuộc sống đi thuê đến mong muốn “an cư lạc nghiệp.” Có người muốn có căn nhà thứ hai khi thu nhập đã đủ đầy, hoặc những người sắp về hưu muốn chuyển sang một căn nhà nhỏ hơn để tiết kiệm và chăm sóc sức khỏe đặc biệt.
1. Mua nhà có phải là ưu tiên hàng đầu ở giai đoạn này hay không?
Câu trả lời phụ thuộc vào giai đoạn cuộc đời bạn đang ở. Bạn là sinh viên mới ra trường hay chuẩn bị lập gia đình? Hay bạn đã đi làm một thời gian và đã tích lũy được một khoản kha khá? Nếu bạn đã sẵn sàng cho việc mua nhà, hãy xem xét khoản thanh toán gốc và lãi ảnh hưởng như thế nào đến tài chính gia đình.
2. Bạn có kỳ vọng có thay đổi gì lớn trong cuộc sống trong vài năm tới hay không?
Công việc hiện tại của bạn có sắp được tăng lương hay không? Bạn đang chuẩn bị cưới vợ hay có kế hoạch chăm sóc cha mẹ cần hỗ trợ đặc biệt? Những yếu tố này cần được cân nhắc để đảm bảo việc mua nhà không làm ảnh hưởng đến sự ổn định của gia đình.
3. Bạn có khả năng vay từ ngân hàng hay không?
Trước khi gặp các chuyên viên ngân hàng, bạn nên dành thời gian tự tính toán các khoản vay để biết khả năng vay nợ và trả nợ của mình. Khoản vay mua nhà nên chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Chuẩn bị các giấy tờ chứng minh thu nhập và sở hữu tài sản để đảm bảo khả năng chi trả.
4. Tình trạng tín dụng của bạn
Ngân hàng sẽ kiểm tra tình trạng tín dụng của bạn, bao gồm các khoản vay hiện có và lịch sử vay, trả nợ. Đây là căn cứ để xem xét khả năng vay từ ngân hàng của bạn.
5. Bạn đã tích lũy đủ số tiền lần đầu hay chưa?
Bạn đã sẵn sàng để mua một căn nhà
Theo quy định, bạn cần có ít nhất 20% giá trị căn nhà, ngân hàng sẽ giải ngân tối đa 80% còn lại. Tích lũy càng nhiều, khoản vay từ ngân hàng càng giảm, giảm bớt áp lực trả nợ hàng tháng.
6. Bạn có biết còn nhiều khoản chi phí khác liên quan tới sở hữu căn nhà hay không?
Các khoản sửa chữa, điện nước, bảo hiểm và các khoản phí khác là những chi phí cần được tính đến khi mua nhà.
7. Đi thuê nhà thêm vài năm có tối ưu hơn không?
Người bán thường nói rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà trước khi giá và lãi suất tăng. Tuy nhiên, nếu thu nhập của bạn chưa đủ hoặc bạn đang theo đuổi một chương trình tích lũy khác, việc thuê nhà thêm vài năm có thể là quyết định sáng suốt hơn.
Kết luận
Việc mua nhà đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị cẩn thận. Bằng cách trả lời các câu hỏi trên, bạn có thể đánh giá toàn diện khả năng tài chính và xác định xem thời điểm hiện tại có phù hợp để mua nhà hay không. Hãy đảm bảo rằng quyết định của bạn không chỉ mang lại sự ổn định mà còn đảm bảo tài chính lâu dài cho gia đình. Nếu chưa đủ tự tin, việc tích lũy thêm và cân nhắc kỹ các yếu tố có thể giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
