Đối với những người lần đầu mua nhà, việc đối mặt với nhiều khoản chi phí không chỉ dừng lại ở lãi suất khoản vay có thể rất áp lực. Ngay cả những người đã mua nhà vài lần cũng cần lưu ý vì các quy định và chi phí có thể thay đổi theo từng giai đoạn. Hiện nay, các ngân hàng áp dụng một số khoản phí liên quan đến việc vay vốn mà khách hàng cần lưu ý như sau:
1. Phí công chứng, chứng thực
Đây là khoản phí bạn phải trả cho phòng công chứng hoặc các cơ quan có thẩm quyền để chứng thực tài sản. Phí này thường được yêu cầu khi bạn ký hợp đồng mua bán và thế chấp tài sản.
2. Phí đăng ký giao dịch đảm bảo
Phí này nhằm mục đích đảm bảo rằng căn hộ (tài sản thế chấp) của người vay được đăng ký giao dịch tại ngân hàng. Ngân hàng sẽ thu và nộp thay bạn cho bên đăng ký giao dịch đảm bảo.
3. Phí mở tài khoản ngân hàng
Thông thường, ngân hàng yêu cầu bạn mở một tài khoản ngân hàng để quản lý các giao dịch liên quan đến khoản vay. Phí này thường được miễn phí, nhưng bạn cần kiểm tra lại với ngân hàng.
4. Phí bảo hiểm tài sản
Ngân hàng thường yêu cầu bạn ký thêm một hợp đồng bảo hiểm tài sản (như bảo hiểm hỏa hoạn, thiên tai) để bảo vệ giá trị tài sản thế chấp. Hợp đồng bảo hiểm này do một công ty bảo hiểm phi nhân thọ cung cấp, và mức phí được quy định trong suốt thời gian vay vốn. Bạn có thể lựa chọn đóng phí một lần hoặc đóng từng năm. Hãy tham khảo với nhân viên ngân hàng về mức phí cụ thể.
5. Phí thanh toán sớm (phí trả nợ trước hạn)
Những khoản chi phí khi làm hồ sơ vay mua nhà
Nếu bạn có nhu cầu thanh toán một phần hoặc toàn bộ khoản nợ trước hạn, ngân hàng sẽ thu một khoản phí trả nợ trước hạn. Mức phí này tùy thuộc vào chính sách của từng ngân hàng và từng dự án.
6. Phí thanh toán chậm (phí chậm trả nợ)
Nếu bạn không trả nợ đúng hạn, ngoài mức lãi suất, bạn còn phải chịu một khoản phí chậm thanh toán. Phí này thường được quy định là 150% của lãi suất đang áp dụng trên thời gian thanh toán chậm. Do vậy, trước khi ký hợp đồng, bạn cần tính toán ngân sách phù hợp để đảm bảo không bị chậm thanh toán các khoản vay.
7. Phí thẩm định tài sản (phí định giá)
Khoản phí này dành cho khách hàng có tài sản khác cần vay ngân hàng. Để xác định liệu tài sản của bạn có đủ điều kiện yêu cầu của khoản vay hay không, ngân hàng sẽ thẩm định giá trị tài sản. Phí thẩm định tài sản là khoản phí mà bạn phải chi trả cho công tác định giá, người định giá có thể là ngân hàng hoặc bên thứ ba do ngân hàng chỉ định.
Kết luận
Khi chuẩn bị vay mua nhà, ngoài việc quan tâm đến lãi suất, bạn cần nắm rõ và dự trù các khoản chi phí liên quan để đảm bảo tài chính cá nhân luôn trong tầm kiểm soát. Việc hiểu rõ và lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính và đưa ra quyết định vay vốn một cách thông minh và hợp lý.
