Mua căn nhà đầu tiên là một dấu mốc quan trọng trong cuộc đời, khẳng định sự phát triển tài chính và bước tiến mới trong cuộc sống. Dưới đây là những bước quan trọng giúp bạn chuẩn bị và thực hiện thành công việc mua nhà lần đầu.
1. Xác Định Số Tiền Ban Đầu
Trước tiên, bạn cần xác định số tiền tối thiểu cần có để mua nhà. Hầu hết các ngân hàng yêu cầu bạn có ít nhất 20% giá trị căn nhà. Ngân hàng sẽ hỗ trợ giải ngân số tiền còn lại, tối đa 80%, nếu bạn đáp ứng đủ các tiêu chí cho vay như thu nhập, tài sản, và không có nợ xấu.
- Số tiền vay ban đầu rất quan trọng: Quyết định số tiền bạn phải trả hàng tháng. Thời gian trả nợ kéo dài 10-15 năm, do đó cần cân nhắc kỹ để tránh mất cân đối tài chính.
2. Tính Toán Số Tiền Chi Trả Gốc và Lãi Hàng Tháng
Bạn cần dự đoán số tiền phải trả hàng tháng bao gồm cả gốc và lãi. Lưu ý lãi suất cố định được ân hạn và lãi suất điều chỉnh để cân đối khả năng trả nợ về sau.
- Gốc và lãi không nên quá 30% tổng thu nhập: Đảm bảo bạn vẫn duy trì được cuộc sống hiện tại, chi tiêu thiết yếu và dự phòng cho bảo hiểm, thất nghiệp từ 3-6 tháng.
- Các khoản chi phí khác: Bảo hiểm mua nhà, chi phí công chứng, v.v., nằm ngoài lãi suất.
3. Lên Kế Hoạch Các Khoản Chi Phí Phát Sinh Sau Khi Sở Hữu Nhà
Sau khi mua nhà, bạn cần dự trù các chi phí khác như:
- Trang thiết bị nội thất: Phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng tắm, v.v.
- Chi phí hàng tháng: Điện, nước, bảo vệ, vệ sinh, trông xe, v.v.
Những việc bạn cần làm khi mua nhà lần đầu
4. Chứng Minh Khả Năng Thu Nhập và Tài Sản
Để vay vốn từ ngân hàng, bạn cần chứng minh khả năng thu nhập và tài sản hiện có:
- Hợp đồng lao động và bảng sao kê ngân hàng: Chứng minh dòng tiền thu nhập.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ xe ô tô, xe máy: Chứng minh tài sản.
- Các giấy tờ khác: Bản sao kê tài khoản chứng khoán, sổ tiết kiệm ngân hàng, bảo hiểm xã hội, v.v.
5. Nghĩa Vụ Trả Nợ
Sau khi ký kết hợp đồng với ngân hàng, bạn sẽ bắt đầu nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi. Hãy duy trì đúng hạn để tránh bị phạt và không ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng cá nhân.
- Duy trì cuộc sống gia đình và cân bằng tài chính: Thời gian trả nợ kéo dài, cần đảm bảo không để nợ quá hạn.
- Khả năng trả nợ quan trọng hơn khả năng vay được bao nhiêu: Đảm bảo khả năng trả nợ từ khi lên kế hoạch mua nhà.
Mua nhà lần đầu là một bước tiến quan trọng, là niềm tự hào với gia đình và xã hội, khẳng định giá trị bản thân và chuẩn bị cho hành trình mới. Với sự chuẩn bị chu đáo và kế hoạch tài chính khoa học, ước muốn sở hữu căn nhà đầu tiên sẽ sớm trở thành hiện thực.
