Căn nhà là một tài sản lớn, có giá trị, bán hay cho thuê nhà cũng có nhiều điều cần chuẩn bị như khi đi mua hay đi thuê. Để đảm bảo bạn có thể quản lý quy trình này một cách hiệu quả và đạt được kết quả mong muốn, dưới đây là danh mục những điều quan trọng cần lưu ý khi bán hoặc cho thuê nhà.
Lựa Chọn Môi Giới Chuyên Nghiệp
Người môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc đại diện cho bạn khi chào bán, cho thuê nhà, làm thủ tục và hưởng phí thành công (khoản hoa hồng). Bán hoặc cho thuê nhà thông qua người môi giới có xác suất thành công cao hơn nhiều so với việc tự treo biển. Môi giới chuyên nghiệp có kỹ năng, hệ thống, công cụ và phương tiện làm việc hiệu quả.
- Hoa hồng cho thuê nhà qua môi giới thường là một tháng tiền thuê.
- Hoa hồng cho bán nhà thường từ 1-2% phí thành công.
Xác Định Thời Điểm Thị Trường
Bạn cần xác định thị trường tại thời điểm này để quyết định xem đang thuộc về bên mua hay bên bán để lên phương án và kịch bản về giá cả và các điều chỉnh cần thiết. Những tín hiệu này bao gồm số lượng nhà đang chào bán, chào thuê, thời gian thành công, có hay không phải bán chiết khấu so với giá chào ban đầu và tỷ lệ chiết khấu thông thường.
Những điều bạn cần làm khi bán, cho thuê nhà
Tham khảo thêm mặt bằng lãi suất để biết giai đoạn này là vùng đỉnh hay vùng đáy của chu kỳ bất động sản. Khi lãi suất cao, nhiều người có xu hướng bán tài sản do áp lực trả lãi, khiến bạn phải cạnh tranh nhiều hơn nếu muốn rao bán, cho thuê.
Nêu Bật Lợi Thế Của Cơ Sở Hạ Tầng Xung Quanh
Nhấn mạnh các yếu tố như:
- Khu đô thị lớn, siêu thị, bệnh viện, trường học.
- Các tiềm năng mở rộng quy hoạch, đường xe buýt, ga tàu điện, đường cao tốc.
Tìm Hiểu Giá Trị Hiện Tại Căn Nhà
Tham khảo các căn nhà đã bán, cho thuê gần đây có diện tích và chất lượng tương tự. Xác định lợi thế riêng của căn nhà như phong thủy, vị trí gần trạm xe buýt, trường học, bệnh viện, chợ, an ninh tốt, dân trí cao. Hãy thử đóng vai khách hàng để xem giá cả các căn nhà bên cạnh và điều chỉnh giá phù hợp.
Sửa Sang Lại Căn Nhà Trước Khi Rao Bán/Cho Thuê
Người mua hoặc thuê thường có tâm lý trả giá cao hơn nếu căn nhà được sơn sửa sạch sẽ, trang trí lại ngay ngắn và cẩn thận. Điều này chắc chắn sẽ giúp bạn có lợi thế hơn khi chào bán hoặc cho thuê.
Tình Trạng Tài Chính Của Bạn
Biết rõ chi phí mua căn nhà, gốc, lãi bạn đã trả, tiến độ thanh toán khoản nợ và các khoản duy trì. Lên kế hoạch từ trước vì bán một căn nhà có thể mất nhiều tháng, thậm chí một vài năm. Giữ những thông tin này cho riêng bạn, không nên tiết lộ ngay cả với môi giới để tránh bị kéo dài thời gian đàm phán và mất lợi thế về giá và các điều kiện.
Cân Nhắc Rao Bán/Cho Thuê Nhà Online
Rao bán hoặc cho thuê nhà online giúp bạn giảm chi phí bán hàng và tiếp cận được nhiều khách hàng tìm kiếm qua mạng. Tuy nhiên, vẫn nên duy trì mối quan hệ và ký hợp đồng với các môi giới vì họ có mạng lưới quan hệ, công cụ và chuyên nghiệp để tìm khách hàng nhanh chóng.
Bán hoặc cho thuê nhà không phải là việc đơn giản, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết về thị trường, bạn có thể quản lý quy trình này một cách hiệu quả và đạt được kết quả mong muốn. Hãy luôn cân nhắc kỹ lưỡng và tận dụng sự hỗ trợ từ các chuyên gia để đảm bảo mọi bước đi đều đúng đắn và hợp lý.
